Bodengutachten für den Hausbau

• Ein Bodengutachten sorgt schon vor Baubeginn für Klarheit über die geologischen Besonderheiten des Baugrunds und ist damit eine Rückversicherung für Bauherren.
• Um ein Bodengutachten erstellen zu können, ist es notwendig zu wissen, wo der spätere Hausbau erfolgen soll. Anschließend werden dem Erdreich mittels Kernbohrungen Proben entnommen, aus denen Fachleute Aussagen zur Tragfähigkeit des Untergrunds und den Wasserverhältnissen treffen können.
• Ein „einfaches“ Bodengutachten kostet ab 500 bis 1.000 Euro. Wer mehr Details über die Beschaffenheit seines Baugrunds benötigt, der muss mit Kosten in Höhe von 2.000 bis 2.500 Euro planen. Im Ernstfall können Sie jedoch zehntausende Euro sparen und mit Blick auf die gesamte Investitionssumme für eine Immobilie ist es daher eine lohnende Investition.

Ein Bodengutachten ist ein integraler Bestandteil der Bauplanung. Denn ohne kann Ihr Hausbau vor ungeahnten Problemen stehen, die den Bau erschweren oder später zu Komplikationen führen. Mit einem Bodengutachten sichern Sie sich ab und erhalten eine effektive Rückversicherung, damit Sie im Schadensfall nicht auf Ihren Kosten sitzen bleiben. Zudem dient ein Baugrundgutachten als Berechnungs-grundlage für die sichere Gründung des Hauses.

Ein Bodengutachten wird in der Regel von einem spezialisierten Geologen oder Geotechniker durchgeführt. Dieser schaut sich zunächst das Grundstück genauer an. Dabei ist vor allem entscheidend, wo genau das Haus gebaut werden soll. Daher werden dort an verschiedenen Stellen Kernbohrungen durchgeführt. Diese können später eine präzise Auskunft über die Bodenbeschaffenheit geben. Die genaue Tiefe der Bohrungen ist davon abhängig, ob das Haus mit einer Bodenplatte ausgestattet oder ein Keller ausgehoben werden muss. In der Regel reicht für ein Bodengutachten eine Tiefe von drei Metern unter dem späteren Fundament.

Anschließend schaut sich der durchführende Gutachter die Bodenproben genauer an. Dabei kann er analysieren, welche Tragfähigkeit der Boden besitzt und wie es um die Wasserverhältnisse im Erdreich bestellt ist. Dies hängt vor allem davon ab, aus welchem Material der Boden besteht. Sand, Kies, Lehm oder Ton haben jeweils andere Eigenschaften. Auch der Grundwasserstand muss geprüft werden, um zu beurteilen, ob es später eventuell Probleme mit drückendem Wasser geben könnte und daher eine spezielle Abdichtung notwendig ist. Diese Faktoren beeinflussen maßgeblich den späteren Kellerbau. Auch andere Faktoren für den Hausbau wie das Setzungsrisiko, die Hanglage des Grundstücks, Aufschüttungen, Frostempfindlichkeit oder Altlasten im Boden werden beim Bodengutachten berücksichtigt.

Im Bodengutachten stellt der Experte die entscheidenden Faktoren für die Bodenbeschaffenheit auf Ihrem Grundstück fest. So können bei der Planung des Gebäudes diese relevanten Aspekte berücksichtigt werden und der Eigentümer erhält beim Hausbau Sicherheit. Ein Bodengutachten enthält daher unter anderem Aussagen über:

• die Tragfähigkeit des Baugrundes,
• die Standsicherheit von Böschungen,
• die möglichen Probleme mit drückendem Grundwasser,
• die Drainage sowie Wasserhaltung,
• die Sicherung eines angrenzenden Bauwerks
• die Gründung von Bauwerkslasten,
• und über mögliche giftigen Altlasten.

Wer ein Grundstück erwerben möchte, der sollte sich vorher Klarheit darüber verschaffen, ob der zukünftige Baugrund schon einmal als Gewerbefläche genutzt wurde. Ist dies der Fall, kann das ein Hinweis darauf sein, dass der Boden mit giftigen Hinterlassenschaften verunreinigt ist. Diese stellen eine große Gefahr dar, etwa wenn sie durch den Erdaushub freigesetzt werden und so in den späteren Wohnraum oder ins Grundwasser gelangen. Zu den häufigsten Verunreinigungen gehören Schwermetalle wie Blei, Kupfer oder Quecksilber, organische Schadstoffe, Mineralöle, Baumaterialien oder Pestizide.

Wenn Sie eine Bodenverunreinigung vermuten, sollten Sie das Altlastenkataster prüfen, welches Sie etwa beim Umweltamt oder Bauamt der Kommune einsehen können. Wird die Fläche dort als verdächtig eingestuft, ist ein Bodengutachten vor dem Hausbau unbedingt notwendig. Die gewonnenen Proben werden in einem zertifizierten Labor genau untersucht und Sie erhalten eine gute Übersicht über die Altlasten.

Wenn Sie eine Fläche für Ihr Haus kaufen, ist es wichtig, die Frage der Altlasten vorab zu klären. In solchen Fällen macht es Sinn, auch vorab ein Bodengutachten in Auftrag zu geben oder dieses beim Verkäufer einzufordern, damit Sie als Käufer Sicherheit haben und nicht von hohen Kosten durch die Entsorgung des belasteten Bodens überrascht werden.

Wie der Verband Privater Bauherren (VPB) erklärt, liegen die Kosten für ein Bodengutachten bei einem durchschnittlich großen Einfamilienhaus bei etwa 500 bis 1.000 Euro. Soll der Bodengutachter zusätzliche Leistungen erbringen, zum Beispiel den Wasserdurchlässigkeitswert des Bodens bestimmen oder eine bauchemische Wasseranalyse vornehmen, erhöhen sich die Kosten für das Bodengutachten auf etwa 2.000 bis 2.500 Euro. Der VPB betont jedoch, dass diese Mehrkosten unter Umständen gut angelegtes Geld sein können und angesichts anderer Baunebenkosten nicht sonderlich ins Gewicht fallen.

Übrigens: In Deutschland ist ein Bodengutachten nicht gesetzlich vorgeschrieben, wird aber dringend empfohlen. Auch wenn Sie einen Hausbau finanzieren möchten, verlangen viele Banken und Bauträger ein vorheriges Bodengutachten. In jedem Fall ist die Beauftragung eines Geologen oder Geotechnikers daher sehr sinnvoll, da Sie als Eigentümer so gut abgesichert sind.