Energieausweis – Die gesetzliche Ausweispflicht für Gebäude

• Laut EnEV 2014 ist der Energieausweis in Deutschland für alle Wohngebäude Pflicht. Nur denkmalgeschützte Gebäude benötigen keinen Ausweis.
• Den Energieausweis für Wohngebäude gibt es in zwei Varianten: Die EnEV 2014 unterscheidet zwischen Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis.
• Für modernisierungswillige Eigentümer enthält der Energieausweis auch Angaben zur energetischen Gebäudesanierung, sogenannte Modernisierungsempfehlungen, die den Energieverbrauch senken.
• Käufer und Mieter liefert der Energieausweis wichtige Informationen, anhand derer sich der zukünftige Energieverbrauch einer Immobilie abschätzen lässt.

Einen Energieausweis für ihr Gebäude benötigen Eigentümer, die ihre Immobilie vermieten, verpachten oder verkaufen möchten. Einzige Ausnahme bilden denkmalgeschützte Gebäude, für die es keinen Energieausweis braucht. Den Energieausweis gibt es in zwei unterschiedlichen Ausführungen: den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis.

Der sogenannte Verbrauchsausweis wird auf Basis des tatsächlichen Energieverbrauchs von Gebäuden erstellt. Für die Berechnungen wird der witterungsbereinigte Energieverbrauch der letzten drei Jahre für Heizung und Warmwasser herangezogen. Der Verbrauchsausweis ist weniger aussagekräftig als der Bedarfsausweis, da die Verbrauchswerte zu einem nicht unerheblichen Teil vom individuellen Nutzerverhalten abhängig sind. Für einen Energieausweis, ausgeführt als Verbrauchsauweis, liegen die Kosten bei etwa 100 Euro.
Den Verbrauchsausweis können Eigentümer beantragen, deren Gebäude mindestens fünf Wohnungen umfasst. Der verbrauchsorientierte Energieausweis kann außerdem für Häuser beantragt werden, deren Bauantrag nach Inkrafttreten der ersten Wärmeschutzverordnung im Jahre 1977 gestellt wurde. Des Weiteren ist der Verbrauchsausweis für Gebäude zulässig, die gemäß den Vorgaben der 1. Wärmeschutzverordnung energetisch saniert wurden. Für alle anderen Häuser hat die EnEV 2014 den Bedarfsausweis vorgesehen.

Energieausweise enthalten Modernisierungsempfehlungen zur sinnvollen und wirtschaftlichen Modernisierung von Gebäuden. Diese Empfehlungen geben dem Eigentümer eines Hauses eine sinnvolle Hilfestellung, um die Energiebilanz ihrer Immobilie zu verbessern, den Verbrauch effektiv zu senken, das Klima zu schützen sowie den Wiederverkaufswert des Hauses zu erhöhen.
Käufer und Mieter können anhand einer Skala von grün bis rot ihren künftigen Energieverbrauch für Heizung und Warmwasserbereitung abschätzen: Liegen die im Energieausweis festgehaltenen Werte im roten Bereich, gilt es, sich auf vergleichsweise hohe Heizkosten einzustellen. Liegen sie dagegen im grünen Bereich, werden die Kosten aller Voraussicht nach überschaubar bleiben. Auch an dieser Stelle sei noch einmal daran erinnert, dass ein Bedarfsausweis diesbezüglich erheblich mehr Aussagekraft besitzt als ein Verbrauchsausweis!

Apropos Modernisierung: Der Energieausweis verliert seine Gültigkeit nach zehn Jahren – danach muss wieder ein neuer Ausweis ausgestellt werden!

Eine komplette Liste über zugelassene Energieausweis-Aussteller gibt es leider (noch) nicht. Daher kann sich die Suche mitunter als schwierig erweisen. Laut EnEV 2014 gilt, dass ein Energieausweis nur von hierfür qualifizierten Personen ausgestellt werden darf. Wer Kontakt zu Experten sucht, die Energieausweise erarbeiten und ausstellen dürfen, für den hält die Website der Deutschen Energie-Agentur (dena) eine Liste bereit. Dort sind nur Aussteller vertreten, die von der dena geprüft wurden.